施政報告後的樓市
施政報告後發現都無咩招數好調控樓市, 成交量已經劇增, 追貨人士大有人在, 上星期聽個收音機節目訪問個地產界人士, 話而家買家心態轉變, 有D人係沙士唔敢買, 之後睇住個市一路上都無買, 到而家呢刻反而心急想入市! 因為驚個樓價一路上! 聽到呢一點好重要, 皆因泡沫最後期就係引左一班引左好耐手或一直無參與的人, 都引唔住追貨, 往往樓市泡沫受害者都係用家已非炒家, 因為用家有居住需要, 一買一賣, 由買轉租等都有好多考慮, 但炒家無顧慮, 炒家晨早都入哂貨, 係泡沫後期派貨, 而且都樓市爆時, 炒家用於大折讓散貨止蝕, 接貨的用家仲以為執到寶, 查實佢地接了最後的火棒! 因此, 老公公相信樓市未來會繼續維持上升勢頭, 現價仍合理但偏高, 寄望樓價慢慢升上去, 千祈唔好快! 慢慢上最好, 皆因我相信大把人都想繼續浸住泡泡浴!
老公公之前都講過未來利息仍低, 香港無左調控樓市最好的手段, 即加息, 施政報告後, 曾特首接受訪問, 如果大家有聽新聞或者睇報紙兼有留心, 特首係評論樓市泡沫時用到的字眼,
「行政長官曾蔭權強調,不容許香港樓市泡沫化。如果樓市泡沫化,他不會袖手旁觀,當局一定會採取步驟,以行政手段處理,一方面保障投資者的權益,另一方面避免出現買不到樓的恐慌。」
老公公平時聽開新聞都會留意一下背後有無咩陰含訊息聽得出黎, 特首講到樓市有泡沫時, 唔會手軟, 會用行政手段處理! 聽落無咩野, 但諗下背後的道理, 為何係用行政手段? 為何不是由市場調控? 道理好簡單, 就係之前講過的加息方法已經無得使用! 而家香港利息維持低水平, 樓價上升, 利息一厘都無加過, 但已經要講到行政手段, 可想而知, 政府都心知未來時間係無條件加息! 亦即面對樓市必升的情況下只可用行政手段, 但細心想想政府可以使用的行政手段可以去得幾盡! 因為如果去得太盡的話, 政府會令到有能力上車的人更困難, 已經限制租樓按揭成數最少要6成, 老公公覺得某程度已經限制左一批長線收租客, 呢個久而久之會導致租盤減少, 從而租金上升, 這又會否變成逼人上車? 皆因現時供樓仲抵喎! 到時仲可能受死更多人. 因此, 行政手段必需小心使用, 兼且力度係慢慢上, 由最開頭的間接使用, 細細地等市場接受, 之後先越落越重, 否則一開始就落重藥, 打壓返成個樓市, 到時仲麻煩, 既然如此, 政府有所制肘下, 查實無咩野可以做! 最多只係耐唔耐出下D招仔, 安撫下民心! 政府都唔想揹飛, 成為因為用行政手段而推倒樓市的兇手! 所以此情況下, 大家繼續放心買樓吧! 好好享受呢次資產升值潮! 當中會有震倉情況發生, 但整體向上, 只需謹慎注意風險, 但無需過份擔心!
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