2011財政預算案

星期三則爺剛公佈新一年財政預算案，反對抗議聲音不絕，但老公公卻對這份預算案感到滿足，做人無需強求，無需過度貪心，其實我頗認同預算案的方針，我有份享受到的措施如下：

1) 父母及祖父母免稅額提高
2) 電費津貼1800
3) 免差餉四季
4) 強積金注資6000

頭三點都直接受惠啦，今次預算案爭議較大是強積金注資，很多議員或人認為應一次性退稅。一來多人要求直接退稅解決當下問題，二來強積金運行十年但收費管理積效等方面的做得非常差，因此人們不願意作這種40年後才拿得回兼唔知拿得幾多的投資，三來是有一批公務員及教師得不到這次注資，這引起了一個龐大階層起來反對，這對政府十分不利。

老公公接受強積金注資原因是我的理念是早日投資準備退休，我不相信現在給他們六千蚊，他們會用呢畢錢準備退休，大部份人只會將佢儲起然後被通脹吞食，或即刻洗左佢，假若真有一次性退稅，根本無助佢地脫貧，反而我覺得這會引起通脹問題，突然條街個個多左幾千蚊洗，製造假需求。因此我反對一次性退稅，幫得一次幫唔到你一世。不過注資強積金是否好呢?　有值得商榷的地方，因這取決於投資者本身，若我俾六千蚊你，你只係放佢保本基金，咁唔洗講個個都知無用啦，若你又不懂操作強積金，好好投資及分配資，俾你又係效用大減，所以政府注資強積金原意雖希望大家及早準備退休，可惜一直都忽略了投資者教育這一範疇！就正正是這點，你縱然每年派糖俾魚佢食，但你一日無教佢釣魚，都是白費心機的！

其實這次財政預算案我有一點覺得很好的，就是將津貼醫藥名冊增加，更多長期病患者受惠，這點做得非常好，醫療負擔對很多基層市民都是很沈重的，因要長期食這些藥，難聽講聲就是食到死先至停，這次增加藥物名冊絕對可為他們大大減低財政壓力，香港醫療體制財政負擔越來越沈重，仍然有此措施，我覺得已經是一個很有良心的政府了！

跌市中 勿被震走

恆指急跌五百幾點失守23000點，港匯7.7910，今日跌幅超級全面，可以說無一幸免，但估計仍未完結，若此位置結束有點兒尷尬，華潤微電子597跌得好多0.03，隻股細隻，雖然只跌0.03但幅度已經很大，中國全通633本來全日力守，仲讚佢跌得不多，誰知尾盤被人沽低佢，個位收得非常不妙，此股自配股後向來令我有好大的掙扎，走勢變得不好，但基本面沒有變化，就像是一場信心的考驗，當然要事後才知結果。嘉華173也難免在今日大跌市下受累，傷亡亦慘重，今日三股皆跌，令到倉位回報出現重大影響！雖然如此，但老公公無懼此等跌市，將來回升之時，價值必定重新淨現，反而跌市可造就入市之時，但現在未似可入市時，宜耐心等待。見到股仔紛紛由高位跌回落接近買入位，又不禁想起是否應該進行高沽低渣行為，但老公公向來心態不太好，又恐怕賣了買不回，始終心大心細是否應改變操作方法。

越來越接近100的中原指數

上週中原指數已升至93點，兼單週升幅最強，100點已是必定到達的關口，但樓市升勢尚未停止，今浪可能真的會升到你唔信了。今日公佈香港失業率為3.8%，海潚後低位，失業情況持續改善，若然歐洲同美國經濟繼續改善，那麼這輪資金泛濫加經濟有改善，可能會繼續推高樓市。今日亦有報導指居屋的200萬成交越來越多，200萬樓下盤源連居屋也越來越少了，這樣的話，可見一兩年來，就算唔爆升都牛皮了。如果用william Onel的杯柄型選股法去睇中原指數，若然突破97高位後再加個杯柄調整，豈非升到無朋友?

華潤上華成功獲得美國商務部VEU授權

華潤微電子597旗下的華潤上華發表公佈指在今年的1月18日獲得美國商務部的「經驗証最終用戶」(VEU)授權，得到此授權後，從美國進口高科技產品就可免去審批流程，節約重覆辦理進出口手續的時間和資金等，大大提高效率。不過節省幾多我唔知，我覺得得到呢D授權係代表人地對你的信任同肯定，尤其是美國的信任在市場上都很重要的。

有興趣可看此link
http://www.2ic.cn/index.php?action/viewthread/tid/444378/php/1

中國聯塑急跌

今日又再跌破2萬3點，今日令我比較驚訝的是中國聯塑終於捱不住出現調整了，今日是價量齊跌，午後跌勢頗急，最後穿了7蚊，好耐無見過6字頭了！看來個市唔就，強股都要讓路。除左中國聯塑外，中國自動化終於要突破7蚊了！呢隻股近日突破左近一年的區間位，今日曾經上試挑戰7蚊，收市回順收6.78但勢頭良好，而且成交大增，資金輪流炒!?

華潤微電子也要回調了，跌回近來的低位收0.43，中國全通則仍在2.4附近徘徊，盼能穩守此位！兔年後大市非常波動，組合每日變化也比以往大得多。

情人節快樂

2月14日，先同大家講聲情人節快樂~~情人節都不知是誰人設立出來的，給商人一個這麼好的機會做生意，若不是天氣這麼凍，若不是老婆仔病倒了，還真想去尖沙咀賣下貨賺返幾轉快錢！

恆指升接近300點上返2萬3點收市，但成交不夠800億，略少，宜小心，若根據先前的圖表顯示，底部尚未真正出現，大家小心為上，我亦有意儲定大彈藥，等待下一個底的出現，不過尚未有新股好心水選擇，好多股已經被人發掘買起了！遊戲牛皮下進入越黎越難玩的狀態！

恆指終於結束四連跌

今日午後跌幅曾穿過二百幾點，收市時大翻身升返百幾點，恆指終於擺脫四連年跌，不過未出現連續兩日升市都不言樂觀，今日倉位無昨日咁好彩，三隻股仔皆跌，中國全通633今日繼續跌，跌到去2.3邊緣，真是不是味兒，但臨近收市前有買盤出現托返高個價先無跌咁多，可惜成交不是太大，但願個大市快些好返，救返佢上水面！華潤微電子597昨日升咁多，今日跌幾多，不過都尾市跟返大市回升返多少，但仍告跌收市，但今日成交量比昨日還多，總有1.4億股成交，散貨還是收貨?微電子同嘉華國際我都不太擔心，佢地跌後我都有信心會升返，反而中國全通因配股影響，怕需要較長時間才能恢復元氣，不竟佢配股後大市又唔就，無反抗之力。2月好快就已經差不多過了一半了，時間過得實在太快了！

597 華潤微電子逆市上升

今日老公公張名單和昨日一樣，全部皆跌！不過竟然有一隻華潤微電子597逆市上升，仲要1.17億大成交升接近10%，好似嘉華國際173則是尾盤跟隨大市急跌下來，但這隻華潤微電子卻是尾盤大成交拉升！我剛好有空看住個市，見到佢個價一扯就扯幾個價位上，此股細細隻，俾人買起上黎掃貨，升勢唔係人咁品，當然刀有兩邊，跌起上來無人接貨也可以很恐怖的！
今日佢升的原因應是昨日國務院發佈的《進一步鼓勵軟件產業和集成電路產業發展的若干政策》，確定繼續實施軟件增值稅優惠政策，華潤微電子四大分部其中之一則是做集成電路IC的生意，華潤微電子突破區間後一路向上，今日收在0.455更是一年新高，其實際盈利能力尚未完成反映於股價上，現時很多股已向了上去，雖然佢比起我買入價已升了一浸，但若苦無其他投資項目，再少少地加注落去也未尚不可，但這卻會令單一持股風險大增！無論如何，先在此祝願華潤微電子今年節節上升，此股相當黑馬是也！趁尚未被大規模抬價，要買趁早！

兔年後恆指連跌四日 失守23000!

想不到這隻兔仔如斯頑皮，扎扎跳，搞搞陣，兔年一開就四連跌，跌足過千點，今日仲午市後劇跌，曾經跌多過五百點，最後收在22708，一口氣大舉攻破2萬3此關，看圖已經確定跌破了上升軌，正在進入一個調整浪中，雖然我不是甚麼數浪大師，也不懂甚麼技術分析，但我看圖也經常覺得每升或跌皆有三頂三底，若然如此，恐怕這次調整也只是過了一半的時間，可能要到四月底才完成整個調整浪(以上皆為吹水也)，不過反正我正如上文所說，已無子彈，也不想沽出甚麼，因此，只餘下一件事可幹！繼續尋寶是也！

2011年中國第一次加息了

中國加息只是始早的事，不過市場點都要有些反應，今日港股繼續跌，跌至23164點，連跌三日，今日跌得非常全面，皆因老公公名單上所有股票皆紅！已經很久沒有見到了，而且下跌幅度也不輕，調整持續，這陣子要過年買東西且有其他需要支出的地方，因此一月接近無咩儲蓄，降低了降買力，只有耐心等待二月出糧>.<

今日初七人日，在此同大家講聲生日快樂~~~

若我回天家 老婆就發了

今篇比較長，請大家慢慢閱讀或分次看，感謝大家所給予的耐性！

何解我回天家，老婆就發?今日老婆突然問我，假若我死左之後，佢應該要點樣處理我個人壽得到的錢，前文曾提到老婆仔答得好，知道應該點樣運用，但今次內子所問是假若現在呢刻死左，咁又同之前的假設有些不同，但大方向一樣。

唔怕公開，買而家層樓時是206萬，俾左一成首期即20.6萬，供左一年還本約5.4萬，即現佔有成份為26萬，老公公買左份人壽加危疾150萬，假設現在回天家，可得到75萬，另一半落左阿媽名，現在呢個時勢，可將呢舊錢放返入層樓放租，因不夠買多一間放租，即已還資本為26 + 75萬 = 101萬，因現時要50%才可放租，咁就乖乖地加夠103萬先放租，因使用H plan利息仍為1%，然後將供款年期大幅縮短至15年，計後每月供款約6200，比現在多200幾蚊，利息升至2%為6600左右，3%則7100左右，但因將來會減少很多支出及繼續工作，因此可將供額維持現水平，現單位放租市價最低8000有成交，高則8800，以最低計租金計，扣除管理費及其他雜費後，每月net flow為8000 - 6200 - 1000 = 800蚊，看似很少，但不要忘記租客在為你還本金及息！且看供款裏的比例如何，原來每月6200供額裏佔本金為約5300，利息為900而已！即是實際每月歸你擁有的是5300 + 800 = 6100！一年收租可得實際利益為6100 X 12 = 7.32萬，減走尾數費時煩即約7萬。

現在進入第二階段假設，現樓有成交的已可達270萬(恆生估價已到有多)，假若樓價在這一年內可升一成多(相信將會實現或今轉遲早會實現)，即可升至300萬，雖然可能繼續有得升，但保守穩陣一於沽貨獲利，因已不是自住樓，沽亦無妨，因此以300萬放出買入價206萬的樓，差價可得到94萬獲利。

好了！計完最後可能大家好亂了，就等我做個總結，即若現時我不幸回天家(可能是幸運，哈哈！)，老婆仔將人壽得到的錢放入層樓放租，放租一年且樓價升一成左右，然後賣掉，總共可得到 103 + 7 + 94 = 204萬！扣除之前收租賣樓佣金律師費稅項等等，我當用左14萬(不會咁多吧！)，咁齊頭我當尚有190萬！

拿到這204萬後要如何?因老婆仔本身對投資不通，所以最好的做法是甚麼也不做！靜待下一次樓市谷底！那麼其實190萬可以係下一浪樓市低潮買多少樓?到那時政府自然會放寬現在的50%樓按收租，另不建議老婆仔太進取借太多按揭，若以每層樓均付3成首期則190 / 0.3 = 約630萬！即190萬實際上可操控630萬的樓！今次呢浪樓市爆破衝擊力應十分強，老公公居住的樓要跌到150萬應不難，又或你大可找尋市場上150萬的樓，那麼最盡便可買入四層樓收租(應再要俾多些錢作雜費裝修，但這些已有其他留下的資產可套現如股票)！

因此，到今轉樓市爆破後或下一升浪時，老婆仔最進取應可擁有四層收租物業！若壓力太大可只買三層，每層俾多些首期，開頭是最難捱，租金可能只夠cover供款，或要自己俾些少，但到下一升浪時，租金收入會提升，樓價會上升，到時再進行加按套現買多層樓整大個餅，高位再沽貨減債還按揭貸款，如是者重覆咁做，相信就算我不在，老婆仔亦可不愁衣食了！講完咁長篇，這便是若我回天家，老婆就發了的實際操作了！

當然以上好似講就容易，做就困難，但我相信以上是實際可行的操作，而我亦向此目標進發！當然唔係我死左先做到啦！而係我還健在時和內子一同努力，而且因為現在是自住樓，不能套現，所以便要靠我心愛的股仔發力幫我賺第一桶金了！雖然最後在呢轉股市最終未必可以賺到很多，但假若有能力在下一次樓市升浪前買入一至兩層樓，已經很滿足了！整餅需要的是耐性同毅力，仲有不放棄的信念，皆因此路開頭是最難的，但慢慢整的話，此路必通！

兔年開市

兔年第一日開市，立即體驗到兔仔的特性，先開出紅盤，升過24000，但之後已經全日下跌，尾市越跌越急，最後更加跌355點，收報23553點，差不多又蒸發了虎年最後一日的升幅！今日的股市走勢就好似兔仔一樣，跳上跳落，亂跳一通！兔年大家要打醒十二分精神，齊齊闖關！

雖然今日股市收跌，但老公公的組合反而有所進帳，嘉華國際173先跟大市跌，但午後已回升，收3.92。中國全通則一日上一日落，今日又跌，收2.48，有時我情願股仔跌少D多過另一隻升。最有驚喜的是華潤微電子597，午後升左7.59%收報0.425，今日是價量齊升，不知是否有人收到消息!?這隻悶股好少可無啦啦一日升咁多的，而且是午後才大成交上的，莫非要發盈喜!?不過無論如何，組合有進帳就高興啦！期望隻中國全通快快上返去再做世界。

唯一感失落的仍是之前沒有買入中國聯塑，實為可惜，近來繼續思考有甚麼好股買，但仍無頭緒，希望早日有靈感。

樓市未來將由用家主導

各位好！兔年第一次同大家拜年，祝各位兔年旗開得勝！

收到地產傳單，見到同我同一個觀景座向，樓下幾層的單位成交269萬，呢排無咩留意，估唔到已經上到呢個價位，跟住望埋中原數據，呢單亦非個別成交，呎價上到5500-5800呎已經近乎等閒事，97價位已經非常接近。數月前出招後，似乎樓價升得更急，似乎有一個裂口突然升了上來。諗諗下，樓市多項政策之下，似乎已經無回頭路，收租買樓需要最少五成就可，先趕走一班無實力的收租客，之後兩年15%禁售期更令炒家成本大增，又再趕走一班中等實力收租客及短炒客，到而家呢個狀況，留係市場上的只有用家，貨源相信會越來越少，當炒家都出哂貨，盤源就只是來自用家本身，他們可能是等錢洗，可能是想換單位，又可能是笨笨的轉為租樓住，試想當這些盤源慢慢耗盡，供應越來越少，且賣盤也是用家，議價幅度不大，而需求的一方是用家，且是必需要買的用家，因此最後得出結論是供不應求越趨嚴重！去年賣地很多，但最快收成期的都要2013-2015，所以這兩年來，樓市會繼續呈量跌價升格局，97價位並非甚麼阻力，過左咁多年，香港人已經儲到很多錢，今次樓市升浪將會繼續升到你唔信！今次我未有能力參與其中，只有先寄望股市盡快賺取第一桶金，下一次樓市升浪記得要預埋我！

送虎迎兔

虎年最後一日了，港股只有半日市，最後而大升四百幾點結束，算有些交代吧！兔年將至，謹在此祝願大家兔年好似兔仔跳一樣，投資回報幾何級數咁跳，賺多些！黎緊幾日都應該未能作更新，所以在此先同大家拜個早年！祝大家身體健康，早日財務自由！

2011年1月投資組合比例

2011年1月唯一做過交易是於中國全通633復牌後買入，可惜佢越跌越有，當日之前仲寫過篇文話將閒置資金買入嘉華國際173可能較好，但見中國全通配股後大跌諗住執平貨，結果執錯貨，全通並無好似聯塑大彈返上去，相反，嘉華國際在一月有很好的表現，果然突破了區間位，真是令人飲恨的一次交易！

2011年1月組合比例：
173 嘉華國際 22%
597 華潤微電子 43%
633 中國全通 33%
現金 2%

組合因中國全通第三注的影響，因而回報受到影響，但願能盡快收復失地。下一次可以做得更好的可能是不買配股後的股，或如果想買，由於是第三注，應減低注碼投入，這可降低風險，避免像今次一樣因續跌而大大減低整體回報！今年感覺上是很難玩的一年，祝各位兔年有個好表現！